首批房奴解套路線圖 稱后悔沒借錢多買幾套房

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【增值】

10年，一套房漲了80萬元

2013年3月，網上二手房交易信息顯示，長沙東風路四季花城[最新消息 價格 戶型 點評]的房子售價在8500-10000元/平方米。顏杰夫當初買入價為2500元/平方米，若算每平方米上漲6300元，他的房子總價上漲逾80萬元。

而張平在長沙芙蓉苑買的房子同樣漲價了，“現在價格不低于7500元/平方米，是當初價格的3倍多，賺了。”

但這些房子若不在市場上交易，即便價格大幅上漲，得到的更多是一份心理上的安慰。但從另外一個角度看，早早地貸款買房，有驚無險地做第一批房奴，其實對他們也是一種特別的鼓動。

他們在三四年內還清貸款之后，又很快買入第二套、第三套甚至更多的房子。

如今顏杰夫已經有三套房子了。張平沒有再購置房產，而是一直在股市里打拼。不過有點沮喪的是，四五年下來，他來來回回炒了10多只股票，并沒賺到錢。2013年春節，他將早幾年買的寶來換成了一輛嶄新的SUV。

數據

長沙樓市均價

十年上漲逾3倍

2003年，長沙樓市均價約2000元/m2，很多人覺得高了。十年后，房價已成倍上漲。克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構最新數據顯示，上周長沙市內六區商品住宅成交均價為6698元/m2，環比上漲2.1%。十年間，長沙樓市均價上漲逾3倍。

觀察

房奴批量化了，購房成本大增

很多人認為，比起首批房奴，現在的房奴壓力更大，用顏杰夫的話來說，“要可憐多了”。

首批房奴購房時，房價絕對值很低，物價也不高，購房后又趕上了中國經濟快速發展，致收入倍增，因此他們很快便從壓力中解脫，很多人提前還了貸。

那時，首批房奴比例很低，大多是頗具收入增長潛力的泛精英階層。從2007年左右開始，大批工薪階層、城市外來人口加入買房大軍，房奴比例已大大提高，批量出現了，而限購、限貸政策等樓市調控政策層層加碼，他們的購房成本與生活壓力無疑成倍上漲。

中原地產湖南分公司總經理胡治鋼印象深刻，首批房奴起初壓力也很大，但隨后幾年收入“‘啪’上去了”，基本上三年后壓力就減輕了。而現在房奴的收入能夠獲得怎樣的提高則不確定。雖然十八大報告提出2020年居民人均收入要比2010年翻番，但至少“目前還只是宏圖，沒有拿在手里”。

記者手記

與房子有關的愛與恨

10萬元的概念是什么？放在2003年的長沙，你可以做五成首付買下一套130平方米的好房子，可買一輛不錯的小車，也可投資股票、基金、債券、黃金、外匯。

回望過去的10年，如果我們把投資分為金融性投資、經營性投資(也就是創業)、房地產投資和消費，因為投資方式的差異，很多人獲得的回報已出現天壤之別。

跟風式地買股票、盲目地買基金以及銀行標榜高收益的理財產品，最后損失慘重的投資者不在少數。一些曾經信心滿滿的理財者如今只有銀行存款，或多或少都是因為受過理財的傷。

從窮日子走出來的國人，希望快速致富自然沒錯，只是現實已經反復證明，激進地理財能做到不賠錢已屬不易，玩錢玩砸的很多，成就者卻寥寥。

本報記者采訪發現，過去10年里，幾乎所有買房自住或投資房產的第一批房奴，都賺了。而選擇股市、基金、黃金、銀行理財等渠道的投資者，卻受傷無數。

無數的案例證實，房產投資是過去10年穩賺不賠的黃金投資手段。正如一位過來者的慶幸：那時購房成本低，首付兩成，甚至一成都行，房貸利率打7折，現在還有嗎？

當然，與房子有關的愛與恨仍在上演。記者 劉永濤