北京國五條新政致個人公積金提取人滿為患

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本報記者 王曉慧 北京報道

4月11日下午3點，北京住房公積金管理中心海淀管理部的辦事大廳仍人滿為患，一些不清楚辦理程序的人把問訊處圍得水泄不通，工作人員一邊維持秩序，一邊引導客戶取號辦業務，記者看到幾乎所有人手里都拿著一疊厚厚的材料。

230號，前面有82人在等待，記者順手領取了一張辦理個人公積金業務的排號。“你那號估計得等到下班了，今天肯定辦不上了。”這時，一位坐在記者身邊的女孩兒王小姐說。據了解，她經常來這里辦事，但是這兩天人特別多，她已經在此等候一個多小時了。

經過一番攀談，記者了解到，王小姐是來提取公積金的，但不是給她自己，確切地說，她就是滿大街貼著“提取公積金”的所謂工作人員，事后按提取公積金的額度進行提成。“近期找我們取公積金的人特別多，甚至比年前還多，因為房價又漲了，加上公積金的相關政策越來越緊，原本打算用公積金買房的人選擇繼續觀望，于是都想把賬號里的錢拿出來。”

王小姐口中所言的越來越緊的公積金政策，便是北京住房公積金管理中心4月7日發布的《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》明確從2013年4月8日起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策。此《通知》被解讀為意在落實北京“國五條”調控細則。

《通知》中規定了公積金貸款中根據平米大小進行的貸款最高額度，規定了首套房、二套房貸款首付款的比例和利率，更重要的是，還規定了公積金貸款的還款額度。

為避免高收入家庭長期占用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，《通知》就職工收入情況明確規定，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50%；月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎上，應不低于住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用于住房消費。

而根據市人力社保局、市統計局下發的相關文件，2011年度北京全市職工月平均工資為4672元。3倍即14016元，也就是說，滿足上述條件的員工每月需拿出7008元進行月供。

“這個政策對我或許會產生影響，因為我的月收入大約是15000元左右，如果按照稅前工資計算我就需要按照新政策執行，但是如果是按稅后工資計算，我就不受影響。”等待辦理公積金貸款手續的高先生告訴記者，由于在外出差，公積金貸款擱置了十多天，沒想到回來就趕上了這個政策，轉為商貸他又不太甘心，但如果真是按照新政執行，他每月工資就所剩無幾。

高先生給記者算了一筆賬：每月工資15000元左右，養老保險、醫療、失業和個稅就要扣去近3000元，還有1700元左右的公積金(稅前工資乘以12%)，到手工資只有10000多元，月供一半就是7500元，手里僅剩下3000多元。即便加上每月3000多元的公積金收入，整月可自行支配的數額無非只有6000多元。

據本報記者了解，高先生購買的是期房，兩年后方可入住，這期間，每月租房支出約是3500元，如此一來，剩余的生活費只有2500元了。

隨后，記者撥打了北京住房公積金管理中心電話，經過近半個小時的重復撥打和等待，電話終于接通了。

“這兩天的電話的確非常難打進來，大部分人都是咨詢公積金貸款的新政。”4月11日，管理中心的工作人員向記者解釋，新政已于4月8日正式實施，只要是在4月8日包括4月8日當天進行網簽的借款人都需要按照新政策進行還款。

不過即便是在4月8日申請貸款，放款的最短期間也需要一個月。也就是說，5月份，北京方會迎來第一批按照新政還款的借款人。

上述工作人員同時表示，新政雖然已開始實施，但目前只是一個《通知》，執行新政的月收入是按照稅前還是稅后的額度執行等問題都尚不明確，北京住房公積金管理中心將會對此出臺實施細則。那么，按照下月將會出現第一批還款人的日期推算，新政實施細則必須要在月內出臺。

而對于公積金管理中心大廳人滿為患的現象，該工作人員表示，大家都怕公積金再出什么新政，因此紛紛采取各種手段提取公積金。

其實，除了北京以外，多地紛紛收緊公積金貸款政策。“收緊公積金政策的原因不排除是公積金余額不足，但樓市國五條陸續落地，公積金貸款業務的確是各地調控細化的一個重要方面，并且可以取得立竿見影的效果。”4月11日，一位不愿具名的業內人士接受《華夏時報》記者采訪時表示，在剛剛過去的一周，不少城市新房的成交量環比已出現大幅下滑，其中，上海環比跌幅約六成。